好消息！

2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，一起来了解下。

3月9日，在十四届全国人大三次会议记者会上，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委相关负责人就相关问题回答中外记者提问。住房和城乡建设部部长倪虹表示：着力抓三件事——

把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

日前，东莞市在2025年十件民生大事中提出，2025年要着力推进20个城镇老旧小区改造项目全面开工！

小编重点盘点了东莞市区目前开展的部分老旧小区改造试点项目。

莞城

3月5日，莞城街道发布的《莞城2月重大建设项目进度情况统计表》更新了莞城老旧小区改造的项目进度情况。

莞城街道初步选取市桥社区草塘小区、草塘公园、老干部宿舍及向阳路、高第街、西正路、市桥路、新芬路等区域的老旧宿舍和商品房，整合为莞城街道老旧小区改造试点工程。

目前，前期审批情况已办理，包括用地预审和选址意见书、批复可行性研究报告、质量安全提前介入、初步设计概算批复、施工单位招标（确定施工总承包单位）。

累计完成外立面外架搭设76栋、原外墙剔除76栋、抹灰76栋、油漆施工68栋，屋面完成65栋、楼道处理完成67栋，草塘公园改造基本完成，完成约71%工程量。

另外，东莞市2024年城镇老旧小区改造计划任务项目——莞城街道第一教师村、创业新村、利景花园、怡安村小区、裕发楼、林科所宿舍已进行中央财政补助资金分配情况公示。

南城

日前，南城街道将黄金花园（一期、二期）小区作为一般综合改造项目列入2025年老旧小区改造项目，总投资约684.74万元。

黄金花园小区一期和二期分别建成于1994年和1999年，共7栋住宅楼，总建筑面积23947.36平方米。建造时间较早，小区的建筑本体和配套设施老化严重。

▲黄金花园小区（一期）外立面改造效果图

早在2023年9月至2024年8月，南城街道采取连片式综合改造模式，推动东莞中心区老旧小区试点改造项目实施，进一步优化改善人居环境。

▲石竹花园小区的“小公园”改造前后对比

▲稻花村小区外立面改造前后对比

项目将稻花村、菊香苑、石竹花园3个老旧小区改造和周边配套道路基础设施提升纳入改造范围，打造“一城市走廊+一多元共享街道+五宜商宜居街道”的景观空间结构，推动多元业态融合发展，共建东莞高品质中心城区，总投资高达1.93亿元！

那什么才算是老旧小区呢？

老旧小区是指建成年代较早失养失修失管，市政配套设施不完善，社区服务设施不健全，居民改造意愿强烈的住宅小区。

根据《东莞市老旧小区改造工作实施方案》，东莞市当前重点改造2000年底前建成的住宅小区。对于70％以上楼栋建成于2000年以前、其余楼栋建成于2005年底前的住宅小区，可纳入老旧小区范围一并实施改造。

改造内容包含以下几个方面：

1.基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、女儿墙、楼梯等公共部位维修、翻新等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水（包括雨污分流）、供电、弱电、道路、供气、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信、垃圾中转站等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。燃气管道经专业检测机构检测存在安全风险的老旧小区优先纳入改造计划。

2.完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车集中停放点、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

3.提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站、老年活动中心、党员活动中心等社区专项服务设施。